Участок 17 сот. (промназначения)

Характеристики

Описание

Продaю oчeнь ликвидный зeмельный учaсток в центрaльной чaсти H.Нoвгорoдa под кoммepчecкое использование: торговый цeнтр, тоpгово-oфиснoе зданиe, и т.п. Общая плoщадь участка 1700 кв.м., участoк прямoугoльной фоpмы, внешниe размеры 46 x 35,5 метpoв, кадастpoвый нoмер: 52:18:0070517:185, учаcток pаcпoложен в Сoветском районе Нижнего Новгорода на активном перекрестке автомобильных дорог, на пересечении улиц Медицинской и Братьев Игнатовых, прямо по красной линии, напротив многоэтажного бизнес-центра "Орбита", в непосредственной близости от многоэтажных жилых домов и в 100 метрах до начала элитного коттеджного поселка "Сахарный дол"(поселок включает: 800 коттеджей, 14 улиц, 2000 зарегистрированных жителей) единственная дорога в который идет вдоль данного участка. К участку примыкает 7 соток придорожной городской территории, которые возможно взять в аренду под благоустройство, парковку.
Отличная видимость будущего здания со всех сторон движения (идеальный рекламный формат расположения).
Указанный перекресток автодорог имеет очень высокий транспортный трафик и относительно низкую скорость движения автотранспортных средств, что в совокупности с удобным расположением участка (на углу перекрестка и по красной линии) способствует организации удобного массового заезда и выезда с территории участка.
Подведена электролиния мощностью 450кВ. Возможно подключение газа, так как на соседнем участке размещена газо-распределительная станция. Централизованное водоснабжение и канализация в непосредственной близости, точки подключения к ним расположены вдоль участка.
Установлен очень инвестиционно-привлекательный вид разрешенного использования земельного участка: "под магазин шаговой доступности, предприятие обслуживания в отдельно стоящем здании". Это практически идеальный вид разрешенного использования, который дает возможность строительства:
- торгово-офисного центра;
- любого здания под размещение сетевого продуктового или иного магазина;
- любого предприятия торговли;
- диллерского автосалона;
- офисного центра;
- ресторана, кафе, а также любых предприятий всех сфер обслуживания населения.
Имеется эскизный проект размещения на участке торгового центра.
Кроме того, данный земельный участок решением городской Думы Нижнего Новгорода включен в схему размещения рекламных конструкций Нижнего Новгорода с правом размещения вдоль границы участка 8-ми рекламных щитов (6х3м), что является отдельным источником систематического дохода от сдачи в аренду рекламных щитов (минимум около 100-120 т.р. в месяц).
Возможен разумный торг.
Предложение от собственника.

Адрес

ул Братьев Игнатовых