Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...

Кипр, неслучайно названный родиной богини Афродиты, является удивительным местом, которое породило себе нечто красивое. Поэтому, не удивительно, что многие, посетив остров хотя бы раз, мечтают обрести статус законного жителя. К тому же, путешественникам доступна удивительная возможность: получить гражданство, купив недвижимость на Кипре.

Рынок жилой недвижимости в пределах прибрежной зоны Кипра

Жилье на Кипре последние годы пользуется все большей популярностью среди российских граждан. Такая популярность объясняется климатическим фактором, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС, а также невысокой стоимостью проживания на острове. Однако, русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости.

В общей сложности, спрос на жилые объекты в регионе формируется двумя категориями покупателей: британскими гражданами и гражданами стран СНГ, включая Россию. Бюджетные предложения на вторичном рынке недвижимости продолжают оставаться популярными среди британских инвесторов, с долей более 60% в этом сегменте. Ситуация в элитном сегменте рынка отличается: около 60% недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают русскоязычные граждане, а для объектов, цены на которые превышают 2 000 000 евро, их доля достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на жилье на острове продолжали уверенно расти, а количество зарубежных покупателей постоянно увеличивалось, что спровоцировало постоянное введение новых объектов в эксплуатацию. В это время основная часть построек состояла из жилья бюджетной и средней ценовой категории (до 500 000 евро) и предназначалась преимущественно для граждан Британии. Однако, падение курса английского фунта и рост европейской валюты заставили многих британских инвесторов отказаться от покупки недвижимости. Многие из них выставили свои виллы на Кипре на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.

В настоящее время перспективы развития рынка положительные. Основное предложение жилья по-прежнему вторичного рынка: из-за небольшой площади острова и жестких требований к строительству в прибрежной зоне количество новых объектов ограничено, и практически всё жильё относится к элитному сегменту. Самые популярные районы на острове - Лимасол и Пафос, где цены на жилье начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье здесь остается высоким, а дефицит качественных видовых объектов заметен. Текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно считать самой благоприятной для совершения покупок, так как снижение стоимости на объекты давно закончилось и спрос ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы неизбежно из-за общего экономического подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Факты о Кипре

Кипр - третий по величине остров на Средиземном море, его площадь составляет 9 250 км2. Он известен своим мягким климатом, который позволяет жителям наслаждаться более чем 300 солнечными днями в году. К тому же, в стране расположен горнолыжный курорт - один из самых южных в Европе.

На Кипре элитный сегмент недвижимости, включающий новостройки и «вторичку» у моря, а также жилье в самых престижных районах южных городов, является одним из наиболее перспективных сегментов рынка. Но среди актуальных вопросов, стоящих перед покупателем, один из основных – это выбор между покупкой «вторичной» недвижимости у владельца или приобретением виллы или апартаментов на Кипре от застройщика.

Чтобы понять, какой вариант может быть оптимальным для потенциального покупателя, рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.

Начнем с «вторичной» недвижимости. Ее плюсом является обычно более низкая цена по сравнению с аналогичными вариантами, предлагаемыми от застройщика. Но при этом могут возникнуть два основных минуса.

Во-первых, продажа недвижимости владельцем может быть вызвана разными факторами, такими как неудачное расположение, дефекты конструкции, проблемное окружение и т.д. Однако продавец не всегда сообщает о подобных недостатках.

Во-вторых, помещение, отделка и мебель могут уже были использованы кем-то ранее. Это может быть неприятным психологическим моментом, а также повлиять на срок эксплуатации интерьера. Если новый покупатель планирует сделать ремонт, то стоимость этой процедуры может превысить стоимость новой виллы. Также следует учитывать время, затраченное на отделку. Даже если недвижимость была куплена у предыдущего владельца на стадии строительства, цена такого варианта обычно выше, чем при покупке непосредственно у застройщика.

Теперь обсудим достоинства и недостатки жилья от застройщика. Во-первых, чтобы быть уверенным в качестве недвижимости, достаточно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Конечно, лучше всего ориентироваться на покупку вилл у проверенных и надежных компаний.

Во-вторых, с каждым годом качество новостроек растет, застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. Соответственно, срок эксплуатации таких построек выше, чем у более старых вариантов. Стоит также учитывать, что у новостроек степень износа равна нулю.

В-третьих, при покупке элитной недвижимости на Кипре покупатель получает полностью готовое к проживанию жилье с самым современным дизайном и мебелью, которое не требует дополнительных вложений.

В-четвертых, при покупке жилья от застройщика не приходится переплачивать посредникам. Крупные застройщики предоставляют помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Однако необходимо учитывать, что цена на жилье от застройщика обычно выше, чем на «вторичную» недвижимость. Кроме того, предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.

В 2018 году на Кипре по-прежнему остаются востребованными предложения недвижимости на юге и юго-западе страны из-за жаркого, но мягкого климата, экологической чистоты, красот и уровня преступности, стремящегося к нулю. Ведущие застройщики активно работают в Лимасоле, финансовом и деловом центре Кипра, а также в Пафосе, известном своими историческими памятниками и прекрасной кухней.

Пафос предлагает виллы и апартаменты, которые находятся в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Здесь можно купить как просторную виллу у моря, так и небольшие, но уютные апартаменты. Приобретение дома обойдется в разные суммы: за 800 000 евро вы можете стать обладателем виллы с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро — четырехспальной виллы на крыше с верандой и садом, сдача которой запланирована на 2020 год. Немного апартаментов на рынке, но комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале предлагает апартаменты с четырьмя спальнями, окончание строительства которых запланировано на декабрь 2018 года. Приобретение такой квартиры обойдется вам в 650 000 евро.

Лимасол, второй по величине город Кипра, является центром экономики страны, привлекая как туристов, так и бизнесменов. Здесь можно купить виллу на берегу залива Акротири или апартаменты ближе к деловой части города. Если вы предпочитаете современные апартаменты, то обратите внимание на комплексы, где предлагается комфортное проживание с бассейнами, парковками, благоустроенными территориями и охраной. Примеры цен: двухспальные апартаменты в Aktea Residences стоят около 560 000 евро, а в Limassol Marina за аналогичный вариант вам придется заплатить 1 120 000 евро.

В каждом проекте недвижимости на Кипре есть свои плюсы и минусы, но вся недвижимость предлагает разнообразные по уровню и цене варианты для покупки, будь то вилла или апартаменты. Вложив в жилье от 500 000 до 2 500 000 евро, вы можете получить прекрасное место для отдыха и постоянного проживания, а также инвестировать в экономику страны.

Фото: freepik.com